ソウル部屋ナビは、ソウルを中心とした韓国の不動産物件をご紹介する不動産情報サイトです。

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よくあるご質問

当社に良くいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(050-5806-1229(日本語対応))、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

契約期間満期前の途中解約について

契約期間途中の解約を希望される場合は基本的に次の入居者が決まるまでは

保証金の返還無し+家賃を払い続ける必要がございます。

また次の入居者が決まった場合は手数料を、

次の入居者を紹介した不動産に支払う必要があります。
(自分で見つけた場合は必要ありません)

手数料の額はワンルーム、アパート、オフィステルによって額は変わります。

途中解約をされる場合はすぐ弊社に連絡をお願い致します。

次の入居者をすぐ見つけれるようにお手伝いをさせて頂きます。

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仲介手数料が安い分アフターサービスは無しですか?

いいえ。ソウル部屋ナビは家の紹介だけでは終わりません。

ご入居後のサービスもご安心ください。
電話、ケーブルテレビ、インターネットなどの開設も全て無料でお手伝い致します。生活情報、学校情報、その他さまざまな生活のアドバイスもできる限りサポート致します。また、ご希望がある方にはレンタル家具、引っ越し、帰国の際の荷物の海外発送などのご紹介も可能ですので、お気軽にお尋ね下さい。

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家探しはいつ頃から始めればいいでしょうか?

初めてのソウルという方は土地勘がないと思いますので、物件を決められるのは実際に訪韓後、物件を見てから契約されることをお勧めします。

物件は流動しておりますので、気に入った物件があってもなくなる可能性もありますので、
入居したい日の1ヵ月前から情報を収集するとよいでしょう。

物件検索上では見つからなかった物件について【物件探しリクエスト】でお問い合わせいただければお客様のご希望に合わせた物件情報をEmailで情報をお送り致します。

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物件検索で気になる部屋が見つかりません。

物件掲載情報を日々増やしておりますが、お客様の条件に合う物件が見つからない場合は「物件リクエスト」より、お客様のお探しの条件をソウル部屋ナビまでお知らせお知ください。
条件に合う物件を無料でご連絡いたします。

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退去・延長する際はいつまでに知らせればいいですか?

退去・延長の際には契約満期の1ヶ月半前までにご連絡をお願い致します。
延長の際には、更新手数料として契約時の手数料の半額をいただいております。

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保証金が高額で心配ですが必ず戻ってきますか?

韓国の不動産は日本と違い、保証金を預ける慣習があります。
(例)
保証金1000万ウォン、家賃80万ウォン

韓国では銀行の金利が高いため、オーナーはこの保証金を銀行に預け、その利子で収益を得ています。
ワンルームタイプは安いところで500万ウォン〜
オフィステルタイプは1000万ウォン〜
アパートタイプでは2000万ウォン〜
が相場になっています。


この保証金が退去時に、100%ちゃんと戻ってくるのか、心配されるかたも多いと思います。
保証金は基本的に、家賃の滞納やお部屋の大きな損傷、契約期間満了前の早期退去等
問題がなければ退去日に全額返金されます。

韓国の賃貸借法でも、保証金については厳しく取り決めがあります。オーナーが破産をして保証金を返せなくなるような事態に備えて、契約時にはオーナーに借金がないか弊社で等登記簿をチェックします。

転入申告とは、契約したお部屋に住むことになりました、と区庁に申告することです。
ビザ保有の場合には、契約した物件の住所で外国人登録をした時点で区庁に申告したことになります。この転入申告(外国人登録)をしているとしていないでは、後々、保証金に関して問題があったときの対応が変わってきます。

保証金が2500万ウォン以下であれば、この転入申告(外国人登録)のみでも大丈夫ですが、
保証金が2500万ウォン以上の場合には、確定日付をすることをお勧めいたします。
(例)
オーナーが借金をして保証金の返却が困難になった時や、競売にかけられたときなどに、
転入申告(外国人登録)や確定日付をしておけば、優先的に保証金の返金が受けられます。

「確定日付」については韓国の不動産慣習のコンテンツをご覧ください。


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保証金の金額が大きいですが、皆さん現地でウォンに替えて行かれるのでしょうか?
それとも日本で替えて持って行った方が良いのでしょうか?

保証金はワンルームですと500万ウォン-1000万ウォン
アパートタイプ(2LDK以上)ですと2000-3000万ウォンと高額になってきます。

留学生のほとんどの方は日本円で持ってきて、韓国現地の都市銀行や
両替所等でウォン貨幣に両替をされております。
空港で両替すると為替レートが悪いですので都市銀行で両替されることをオススメ致します。

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住んでいるのに次の入居者探しのためにお部屋を見せる??

韓国では物件の契約満期1ヶ月前から、次の入居者を決めるために、不動産/管理人/オーナー様を通して、次の入居者のためにお部屋を見せることに協力しなければなりません。住んでいる状態のお部屋にお邪魔する形となりますので、日本人として少し理解できない部分がありますが、韓国の不動産慣習ですのでご理解,ご協力の程宜しくお願い致します。

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コシウォン(考試院)とは?

考試院という文字の通り,公務員試験や司法試験を受ける受験生が勉強をするために使用した部屋です。最近では一人暮らしをする学生や社会人も使用しています。日本のドミトリー(寮・寄宿舎)に似ています。部屋の広さは3畳から8畳ほど。家具(机・椅子・ベット・棚)家電(TV・冷蔵庫など)インターネット・オンドル(暖房)などの最低限の設備は付いています。

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